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一套或賺300萬!深圳最火搶房來了:誠意金500萬 已有4000人搶(201911)

2019-11-09| 發布者: 黃島百事通| 查看: 135| 評論: 1|文章來源: 互聯網

摘要: 近日,深業中城發布銷售公示,誠意金人民幣5百萬元。22日-26日誠意登記,28日搖取選房順序號+選房順序號公示,30日開......
近日,深業中城發布銷售公示,誠意金人民幣5百萬元。22日-26日誠意登記,28日搖取選房順序號+選房順序號公示,30日開盤!
本次推售戶型有8種,分別為建面約:132㎡的3房、175㎡的3房、193㎡的3房、204㎡的4房、233㎡的4房;309㎡的4房(復式)、362㎡的6房(復式),396㎡的6房(復式)
深業中城是由深圳控股(00604.HK)開發,深圳控股是深圳國企深業集團的上市平臺。資料顯示,深業中城項目位于深圳福田區香蜜湖片區,土地面積約4萬平方米,總建筑面積約36萬平方米。項目分三期開發,一期為22層高的辦公樓,二期為28至29層高的高檔豪宅,三期為39至40層高的高層豪宅以及超高層公寓及辦公樓。
再來看看價格,共有192套住宅房源,均價約13.1萬/㎡。其中,含復式最高備案單價約為19.7萬/㎡,最低備案單價約為10.8萬/㎡。
要知道,作為優質資源最集中的區域,香蜜湖是深圳房價最高的區域之一,即便是20年的老樓盤,單價也超過12萬,目前香蜜湖片區二手房普遍都在10-18萬之間。而這次深業中城備案價遠低于周邊同檔次二手房價格。
下面是深業中城隔壁的東?;▓@二手房,周邊二手房均價14萬每平起!每平凈掙3.2萬元!100平方,一夜之間,掙了320萬元!
交通方面,深業中城位于深圳福田區的中心位置,靠近集中了4條地鐵線的樞紐站“車公廟站”,周邊區域的城市干道系統發達。
據網上的小道消息傳言,前往項目了解的客戶非常多,預計認籌數量將超過4000人,認籌比例超過20:1。
不過基金君覺得認籌數量將超過4000人過于夸張,如果屬實,那么凍結的認籌金的總額將有200億元!
在2018年的時候,深圳有過一次瘋狂購房——招商雙璽,當時也是熱門豪宅,共推出167套房源,誠意金也是500萬,有效認籌還是多達666個,開盤現場人山人海。
同樣在2018年,華潤城三期攪動全城,741套新房開售,6776組客戶認籌,每9.1個人中只能有1個人中簽。當時的誠意金是200萬,一共凍結了創紀錄的133億元。
2018年3月深圳規劃海洋局發布了香蜜湖片區城市設計國際咨詢公告。公告指出,未來要將香蜜湖片區打造成為深圳核心功能區規劃建設的新標桿。具體范圍包括香蜜湖北、中、南三個片區,北至僑香路、南至濱河大道,西至香蜜湖路,東至香梅路、新洲路,面積約4.9平方公里。
2019年1月,深圳市政府工作報告又提出6大“城市新客廳”,香蜜湖位列其中,定位做了再一次升級。
而深業中城就位于規劃中的香蜜湖中區。周邊有海濱高爾夫、香蜜公園、在建中的福田群眾文化中心、規劃中的深圳國際交流中心和安托山藝術公園等。
深圳有兩個教育資源頂級區域——一個是百花片區,另一個就是香蜜湖片區。香蜜湖聚集了深圳市高級中學、深圳高級中學(集團)南校區、明德實驗學校、荔園外國語小學、深圳外國語東海附屬小學、東海實驗小學等諸多公辦名校。近兩年深圳樓市低迷,而香蜜湖卻憑借公辦名校資源,房價漲幅領先全城。
3、作為福田中心區的老牌豪宅,深業中城的商業、文體、醫療配套也已經比較成熟,周邊還有不錯的景觀資源,香蜜公園和香蜜湖都在片區范圍內。
項目分三期開發,一期是位于香蜜湖路東側的辦公樓,已打包整售給深國際,命名為深國際大廈。
三期為1棟公寓/辦公樓及1棟公寓樓,據銷售介紹,福田區政府已就辦公產品的整購在進行接洽,部分公寓產品則已取得預售證,目前在售的6A、6B公寓價格達11.2萬元/平方米。
從戶型圖來看,戶型方面都比較方正,而且大部分戶型南北通透,著重打造了北向望香蜜湖的景觀面。
園林景觀也是頗有格調,與周邊環境相得益彰,將自然和諧地融入在一起,沒能看見湖景的戶型,也可以觀賞園林景致,只能說豪宅項目就是不一樣,至少在設計上更注重每一細節之處。
一方面是由于租賃風的興起。2017年,被稱為“租售并舉”元年。住建部等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,提出了培育機構化、規?;》孔赓U企業,建設政府住房租賃交易服務平臺,增加租賃住房有效供應,創新住房租賃管理和服務體制四項具體措施。各地政府大力推進租賃深圳南山區高端寫字樓市場的培育的背景下,多家房企進軍長租公寓領域。
因此,深業集團順勢而為,不斷推出長租公寓。除深業中城外,深業旗下還有多個項目推出長租公寓只租不售,其中包括沙河金三角公寓、科技園39區、深業U中心A棟、深業世紀山谷,以及香港屯門項目。深業把原作銷售用的物業轉化成長租公寓,犧牲掉短平快的銷售收益,來換取長期的物業增值以及漫長的資金回收周期。
另一方面是由于密集的房地產調控政策。有數據統計,2017年,全國各地有近110城超250次的政策調整,堪稱史上“調控年”。一年間,從限購到限售再到限價,2017年樓市政策不斷加碼,全國掀起政策潮。2017年下半年,限價成為主流,多個城市明確發布限價政策,一二線城市房價同比漲幅持續回落。在此背景下,深圳控股表示為確保股東收益最大化,維護核心資產的長期價值,所以決定改變銷售策略,對相關項目進行調整。
此次,深業中城深圳寫字樓出租-咚咚租再次“由租轉售”是深圳控股針對市場情況再次調整銷售策略,房地產融資持續收緊,房地產整體增速放緩,加快銷售、回籠現金成為房企最主要的訴求。由于深圳正處于大力建設社會主義先行示范區的關鍵起步階段,對人才、資金、技術、信息等發展要素的流動性要求提升,深業集團作為國企,此時回籠資金可以更好地參與深圳先行示范區建設,助力城市發展;另外,香蜜湖片區住宅供應稀缺,為緩解片區供求矛盾,決定讓部分住宅產品入市。
10月9日,深業中城發布告客戶書,絕不會以任何名義或方式向客戶索要“拿房傭金費”、或“喝茶費”等。
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